finterms.ru
Банк России сохранил значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) на четвертый квартал текущего года по ипотечным кредитам на готовое и строящееся жилье в многоквартирных домах, а также по кредитам на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), сообщается на сайте регулятора.
“Банк России сохранил значения МПЛ на четвертый квартал 2026 года по ипотечным кредитам на готовое и строящееся жилье в многоквартирных домах, а также по кредитам на ИЖС. Значения макропруденциальных надбавок по кредитам на жилье в многоквартирных домах не пересматривались”, – говорится в сообщении.
При этом ЦБ ужесточает регулирование выдачи необеспеченных потребительских и автомобильных кредитов на тот же период.
Как отмечает регулятор, совокупный портфель ипотечных кредитов на жилье в многоквартирных домах в прошлом квартале вырос в России на 2,2% квартал к кварталу, в том числе под влиянием повышенного спроса в июне из-за ожиданий изменения условий “Семейной ипотеки”. А портфель кредитов на ИЖС вырос на 3,2% квартал к кварталу, говорится в сообщении.
Отмечается, что качество обслуживания ипотечных кредитов, выдаваемых на приобретение жилья в многоквартирных домах, остается на высоком уровне: доля кредитов с просрочкой более 30 дней на девятый месяц от выдачи кредита составила 0,6% по выдачам октября прошлого года (минус 0,5 п.п. в сравнении с выдачами октября 2024 года).
В структуре выдач ипотеки доля наиболее рискованных кредитов невелика. Так, во втором квартале текущего года было предоставлено 4% ипотечных кредитов с показателем долговой нагрузки (ПДН) свыше 80% (во втором квартале 2025 года – 6%), 1% – с первоначальным взносом не более 20% стоимости жилья (5% во втором квартале 2025 года).
В сегменте ИЖС также наблюдается улучшение структуры выдач, отмечает ЦБ. Во втором квартале 2026 года доля выданных кредитов заемщикам с ПДН свыше 50% составила 37% (49% годом ранее), а с ПДН свыше 80% – 7% (15% во втором квартале 2025 года).
Поэтому учитывая улучшение стандартов кредитования в ипотечном сегменте Банк России принял решение сохранить значения МПЛ в этом секторе кредитования.
Макропруденциальные надбавки по кредитам на жилье в многоквартирных домах также не пересматривались. По таким кредитам на 1 июля сформирован макропруденциальный буфер капитала – 1,4% от портфеля за вычетом резервов, позволяющий покрыть потери банков в случае стресса, подытожили там.
