finterms.ru
Перенос внесения изменений в программу семейной ипотеки не приведет к ажиотажному спросу на рынке жилья, рассказали РИА Недвижимость опрошенные эксперты.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин объявил, что правила выдачи семейной ипотеки с 1 июля не изменятся, а правительство продолжит прорабатывать варианты. Решение теперь планируется принять не ранее 1 октября 2026 года, уточнили в Минфине.
“Скорее всего, такое решение продолжит подогревать спрос на квартиры в новостройках. Такой сценарий уже был на рынке, когда ограничение ипотеки с господдержкой переносили, тогда покупательская активность росла из опасения упустить возможность взять дешевую ипотеку. Конечно, такого ажиотажа как раньше уже не будет, поскольку сама по себе семейная ипотека уже достаточно хорошо сузила круг потенциальных заемщиков, появилось ограничение на не более одного кредита на семью”, – отметила исполнительный директор риелторской компании “Этажи” Юлия Бочарникова.
Генеральный директор инвестиционной компании на рынке недвижимости “Флип” Евгений Шавнев тоже заявил, что эффект будет гораздо меньшего масштаба, а спрос может вырасти лишь на 5-10% в перспективе трех месяцев. По его мнению, отсутствие ажиотажа в данной ситуации скорее плюс, чем минус, так как застройщики не будут пересматривать цены.
При этом рост числа сделок по льготной программе все равно будет, поделился главный аналитик “Циана” Алексей Попов. “Как минимум, по причине того, что последние одну-две недели часть банков де-факто остановили прием заявок по программе. Соответственно, сейчас несостоявшиеся заемщики смогут вернуться. Кроме того, уже обозначена новая дата изменений, к ней успеет накопиться отложенный спрос”, – объяснил он. В августе-сентябре возможен новый всплеск интереса покупателей на фоне приближающихся изменений, уточнил директор блока продаж жилой недвижимости ГК “А101” Владимир Колесников.
Существенного изменения цен эксперты не прогнозируют. Бочарникова ожидает небольшие колебания в пределах 1-2% от уже имеющейся цены. Однако за счет спецпредложений и скидок от девелоперов реальные цены продажи могут быть ниже на 5-10%, отметила она. “В большинстве новостроек стоимость квадратного метра в ближайшие месяцы будет расти максимум на уровне инфляции. Дело в том, что цены во многих проектах на первичном рынке и так достигли временного “потолка”. Чрезмерное удорожание квартир от застройщиков способно разрушить хрупкое равновесие и привести к переориентации покупателей на вторичный рынок”, – пояснил коммерческий директор компании “Метриум” Дмитрий Проскурин.
По его словам, некоторые девелоперы могут вывести на рынок комплексы комфорт-класса и бизнес-класса, старт которых до сих пор откладывали. Попов рассказал, что темпы вывода новых проектов продолжат расти на 15-20% в квартальном выражении.
В свою очередь, директор по продажам группы “Самолет” Анастасия Горбунь отметила, что говорить о восстановлении продаж пока преждевременно. Так как решение сохранить действующие условия семейной ипотеки позволит избежать дополнительного снижения спроса, но не сможет стать настоящим драйвером роста. “По нашим оценкам, рынок первичного жилья по итогам года останется примерно на 20% ниже уровня прошлого года”, – заключила она.
