finterms.ru
На фоне роста мошеннических схем и увеличения числа сделок, совершённых под давлением, крайне важен внимательный подход к проверке недвижимости перед покупкой. Как это сделать, агентству “Прайм” рассказала партнер, руководитель практики частных клиентов юридической компании “Митра” Алина Лактионова.
Рекомендуется нотариально заверять все сделки купли-продажи. Это создаёт дополнительный уровень юридической защиты и подтверждает законность намерений обеих сторон.
“Чтобы убедиться, что продавец действует осознанно и без принуждения, запросите у него не только стандартные справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, но и свежее медицинское заключение (освидетельствование). Это поможет исключить риск того, что сделка совершена под влиянием сильнодействующих веществ или в невменяемом состоянии”, – советует юрист.
Риски при покупке унаследованной квартиры:
Покупка квартиры, полученной по наследству, требует особой бдительности. Вот на что следует обратить внимание:
Ключевой шаг — выяснить полный состав всех потенциальных наследников.
- “Отказники” и отсутствующие. Если кто-то из наследников отказался от своей доли или вовсе не обращался к нотариусу, важно выяснить причину. Например, человек может находиться в процессе банкротства, и его доля могла бы уйти кредиторам. Рекомендуется запросить ИНН таких лиц и проверить их на наличие судебных дел на сайтах судов.“Забытые” наследники. Недобросовестный продавец мог умышленно не сообщить нотариусу о существовании других наследников. В будущем эти люди могут заявить свои права на недвижимость, что приведёт к судебным разбирательствам.Вместе с имуществом по наследству переходят и долги умершего.
- Необходимо проверить по ИНН покойного наличие у него долговых обязательств, исполнительных производств и судебных решений.Если долги существуют, кредиторы могут потребовать их погашения за счёт унаследованного имущества. Существует риск, что приобретенная вами квартира может быть использована для погашения этих долгов.Важно уточнить, кто зарегистрирован в квартире и как давно.Постоянное проживание в квартире, оплата коммунальных услуг и её содержание могут быть расценены судом как фактическое принятие наследства, даже если человек не подавал заявления нотариусу. Такие жильцы могут впоследствии оспорить сделку.Иногда наследники пропускают установленный законом шестимесячный срок для вступления в наследство.Восстановление этого срока — сложная судебная процедура. Суды идут на это только при наличии очень веских причин (например, тяжёлая болезнь, длительная командировка в изолированном месте). Если наследник просто не общался с умершим, вероятность восстановления срока минимальна, и этот риск можно считать невысоким, заключила Лактионова.
